De wereldwijd actieve ontwikkelende belegger Hines, met hoofdvestiging in de Texaanse hoofdstad Houston, heeft onlangs een nieuw houten gebouw aan de portefeuille toegevoegd. In de wijk Collingwood in Melbourne verrees een kantoorgebouw van 15 verdiepingen waarvan 9 in houtbouw zijn uitgevoerd.
T3 Collingwood bestaat uit een betonnen ’tafel’ van vijf verdiepingen plus een ondergrondse parkeergarage met daarop een hout-hybride gebouw van 9 verdiepingen. Het is een kantoorgebouw aan Wellington Street in de levendige stadswijk Collingwood in het historische centrum van Melbourne. Het gebouw biedt een totaal van 18.200 vierkante meter kantoor- en winkelruimte die door Hines worden uitgebaat.
T3-methode ontwikkeld door Michael Greene
Het T3 van de naam staat voor ‘Timber, Technology, Transit’, de bouwwijze die Hines ontwikkelde in samenwerking met de beroemde houtarchitect Michael Greene, de eerste T3 staat sinds 2016 in Minneapolis. Het idee is dat een constructie met gelamineerde balken, kolommen en vloeren tenminste net zo snel en tegen dezelfde kosten gerealiseerd kan worden als een conventioneel gebouw. Terwijl huurders, zo is de overtuiging van Hines, steeds meer eraan hechten om in een gebouw te trekken dat volgens ESG richtlijnen (Environmental- Social and Governance) duurzaam is ontwikkeld. Hines stelt zich ook zelf sterk volgens ESG doelstellingen te gedragen.
Eikenhout uit Victoria in T3 Collingwood
In T3 Collingwood is gelamineerd eikenhout uit de Australische provincie Victoria verwerkt. De besparing van CO2 ten opzichte van bouw in beton is naar opgave van Hines 2850 ton. Het gebouw heeft meer duurzame features, waaronder een grijswater-systeem.
De duurzame insteek van Hines blijkt uit het feit dat het gebouw in Melbourne nu het 26-ste gebouw is dat Hines in hout heeft laten bouwen of in ontwikkeling heeft, de meeste in Austrailië en de Verenigde Staten, maar ook in Europa, zoals een kantoorgebouw in Barcelona.
Overigens beheert Hines op dit moment wereldwijd 790 gebouwen, met een operationele waarde van 94,6 miljard dollar (ca 90 miljard euro), de houten gebouwen vormen daar dus nog maar een fractie van.
Lees ook:
De houthoogbouwrace is gaande in Australië
Primeur in Australië: CLT van loofhoutPrimeur in Australië: CLT van loofhout
