Keurings- en certificeringsbureau Kiwa introduceert een procescertificaat waarmee het bouwen van industriële woningen aanzienlijk sneller en goedkoper kan gaan. Dankzij de BRL kan de doorlooptijd worden verkort. Op den duur zou het ontwerp alleen nog getoetst hoeven worden aan de eisen ten aanzien van de omgeving.
Kiwa ontwikkelde samen met het inspectiebedrijf BouwQ een nieuwe beoordelingsrichtlijn, BRL 7703, ‘Grondgebonden Industriële Woningen’. Deze beoordelingsrichtlijn wordt erkend door de overheid (om precies te zijn door de TLoKB, Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw) en toetst in deel 1 het ontwerp van in een fabriek gemaakte woningen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (het vroegere Bouwbesluit) en in deel 2 de assemblage op de bouwplaats, inclusief project- en locatiespecifieke omstandigheden en eisen.
Kansen voor houtbouw en hybride
‘Deze BRL is materiaalonafhankelijk en biedt kansen voor huizenfabrikanten in houtbouw zoals met CLT of HSB, al of niet gecombineerd met andere materialen, dus ook voor hybride gebouwen,’ legt Jeroen Pos uit, hij is namens Kiwa inhoudelijk betrokken bij de ontwikkeling van het nieuwe certificaat. ‘Voor producenten van een betonnen casco is de BRL 2440 ontwikkeld.’
Wkb, BBL, Omgevingswet
Aan certificering van industriële woningen is in toenemende mate behoefte, met name in verband met de komende invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De kwaliteitsborger kan met een certificaat een gerechtvaardigd vertrouwen hebben dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen. De kwaliteitsborger heeft van doen met de eisen in de BBL die nu in zijn geheel valt onder de nieuwe Omgevingswet.
Kostenbesparing met industriële woningen
Pos: ‘In de traditionele aannemerij gaan we uit van individuele woningen die worden samengesteld uit al dan niet KOMO gecertificeerde materialen en bouwstoffen. In de oude situatie verleent een gemeente op basis van de tekeningen een vergunning vooraf. Door gebrek aan middelen is het toezicht op het naleven van die vergunning verslechterd. Daardoor neemt de kwaliteit op de bouwplaats af.
‘In de nieuwe situatie doen bouwer en onafhankelijke kwaliteitsborger samen een melding aan de gemeente. Voor de deugdelijkheid van de woning zijn zij samen zelf geheel aansprakelijk. De meerkosten van die kwaliteitsborging worden geschat op 8 tot 10 duizend euro per woning, minder als het om meerdere woningen op dezelfde locatie gaat. Maar industriële woningen zijn identiek, worden op identieke wijze ontworpen, gebouwd en geplaatst. Als dat proces voldoende getoetst is aan het voldoen aan de BBL, dan geldt dat voor de productie van al die huizen-types.’
Certificering na toelatingsfase
‘In wezen zou je bij bouwprojecten dan alleen nog hoeven beoordelen of dit type woning al dan niet past op de specifieke locatie. De kwaliteit van de woning zelf is dan geheel geborgd volgens het certificaat, dat maakt dat de onafhankelijke kwaliteitsborger minder of op den duur zelfs in het geheel niet in actie hoeft te komen en dat scheelt in kosten. Bovendien scheelt het enorm in de doorlooptijd tussen aanvraag en realisatie van een bouwproject.’
Certificering van industriële grondgebonden woningen gebeurt na een uitgebreide ‘toelatingsfase’. Daarna worden de opgeleverde woningen steekproefsgewijs gecontroleerd. Regelmatige audits blijven het proces bewaken.
Lagere keuringsfrequentie
Pos: ‘Het voordeel voor de fabrikant van deze vorm van certificering is dat de investering zich aan de voorkant van het proces zit. Dat verdien je snel terug in de lagere jaarlijkse kosten. In de BRL is een lagere keuringsfrequentie voorzien in het geval dat er geen tekortkomingen worden geconstateerd. Dat is een sterke stimulans om tot een hogere kwaliteit te komen en zo de kosten te verlagen.’
Attest past binnen de BRL
Overigens bestaat er ook al een KOMO-certificatie voor industriële woningen, zowel voor volledig van HSB gemaakte woningen als voor complete units. Deze certificaten onder de BRL’s 0803, 0804 en 0805 worden voornamelijk door certificeerder SKH verstrekt. Woningen met dit certificaat voldoen aan het Bouwbesluit en aanvullende kwaliteitseisen en ontzorgen evenzeer de kwaliteitsborger.
