Een centraal onderwerp op het Circulair Real Estate-congres, op 21 maart in Hoofddorp, is de financiering van gebouwen die volgens circulaire principes worden gebouwd. Bas Borderwijk, susatinability expert bij de afdeling Reals Estate Finance bij ING licht toe hoe daar bij deze grootbank over gedacht wordt.
Binnen welk onderdeel van de keten kunnen er grote slagen gemaakt worden?
‘Bij ING Real Estate Finance zijn we voornamelijk bezig met het financieren van bestaande bouw. Zolang bestaande blijft staan is dat in zekere zin behoorlijk circulair. Maar al zodra deze bestaande bouw gerenoveerd wordt moet dat natuurlijk op een zo circulair mogelijke manier gebeuren. De te gebruiken materialen moeten een circulaire oorsprong hebben (niet āvirginā) en de afgedankte materialen krijgen een circulair volgend leven. Het liefst zo hoogwaardig mogelijk. Maar om heel eerlijk te zijn zie ik dit in de praktijk (bij onderhoud/renovaties) nog veel te weinig gebeuren. Hier zou meer aan gedaan kunnen of zelfs moeten worden.’
Waar ligt de grootste uitdaging op het gebied van circulair bouwen?
‘Over circulair bouwen wordt veel gesproken, maar de praktijk van renoveren blijkt helaas weerbarstig. Zijn aannemers al zover dat ze, voornamelijk, circulaire materialen gebruiken? En kunnen ze het bouwafval ergens brengen waar dit opnieuw de keten ingebracht kan worden als grondstof? Daar liggen nog een grote uitdagingen.’
Hoe kijken jullie aan tegen het financieren in circulaire gebouwen? Welke afwegingen spelen een rol?
‘De termen circulariteit en circulaire gebouwen worden vaak verward met circulaire eigendomsvormen, zoals āas a serviceā-concepten. Dat absoluut niet hetzelfde. Een gebouw financieren dat op een circulaire manier is ontwikkeld en gebouwd, is prima financierbaar. Een gebouw financieren waarbij gebouwelementen āas a serviceā zijn toegepast, is vele malen complexer om gefinancierd te krijgen. Dat zit ām onder andere in de juridische afwikkeling en dat leidt onnodig af van de daadwerkelijke circulaire toepassingen.’
Is niet-circulair bouwen niet nog steeds financieel voordeliger?
Niet-circulair bouwen kan voordeliger zijn als je puur en alleen beoordeelt op de initiƫle hoofdsom, maar als je kijkt naar de gehele levenscyclus van het gebouw kom je vaak tot hele andere (circulaire) oplossingen en conclusies. Ik pleit dus ook altijd voor het uitvoeren van een levenscycluskostenanalyse, dat geeft een veel completer Ʃn eerlijker beeld. Als je dan aan je levenscycluskostenanalyse ook nog eens CO2-kosten (c.q. belastingen) toevoegt, zul je zien dat circulair bouwen echt loont ten opzichte van niet-circulair bouwen.
Op 21 maart 2023 spreekt Hein Wegdam, directeur Real Estate Finance ING, over de commerciƫle waardering van circulair vastgoed. Het Circulaior Real Estate-congres heeft een indrukwekkende line-up, waaronder Thomas Rau (RAU), Do Janne Vermeulen (Team V-Architectuur), Onno Dwars (Ballast Nedam), Vincent Gruis (TU Delft, Transitieteam Circulaire Bouweconomie),
Inschrijven is nog mogelijk. āHet Houtbladā lezers krijgen ā¬150 korting op de deelnameprijs met de promotiecode Hout150 tijdens de week van de circulaire economie (6 t/m 11 februari 2023)..
Voor meer informatie en inschrijving ga naar www.circulairrealestate.nl.
