Pagina 15 van: Het Houtblad 7, november 2022

Modulair bouwen in hout wordt steeds populairder. Een nieuw concept is de Optimus, ontwikkeld door vier Brabantse

woningcorporaties, een architect en een timmerfabriek. Zij wilden een duurzame woning realiseren van hoge kwaliteit

en met veel aandacht voor architectuur. Het Optimus-concept is vooral een manier van bouwen gericht op specials.

O P T I M U S: M O D U L A I R

G E B O U W D E S P EC I A L S

Doorstroming senioren In het buitengebied van het
Brabantse Mierlo in de wijk Luchen laat Frank van Roij,

directeur van de gelijknamige timmerfabriek, zien hoe

zo’n Optimus eruit kan zien. Hij benadrukt dat er nog veel

meer mogelijk is. ‘Het is geen standaard modulaire wo-

ning maar vooral een manier van bouwen. Vormgeving en

afwerking zijn bij ieder project weer anders’, licht hij toe.

Op een groen terrein staan de eerste acht woningen in

twee blokken van vier. Binnenkort komen iets verderop

nog twee van dergelijke combinaties te staan, zodat wo-

ningstichting Compaen hier in totaal over zestien duurza-

me huurwoningen voor senioren zal beschikken. Doel

van dit project is de doorstroming van senioren te bevor-

deren zodat bestaande grotere huurwoningen beschik-

baar komen voor gezinnen.

Schuurwoningen De Optimus-woningen in Mierlo zijn
in de Goirlese timmerfabriek vervaardigd en voorzien van

installaties, badkamer, keuken en toilet. In modules zijn ze

met een dieplader naar de bouwplaats gereden, waar

vooraf betonnen boorpalen met montageplaten waren

geplaatst. Met een kraan zijn de componenten op hun

plek gehesen en vervolgens gemonteerd. De bouw van

iedere woning, elk bestaand uit vier modules, duurde een

week in de fabriek en een dag op locatie. Opvallend is dat

alle functionele ruimten zich op de begane grond bevin-

den en dat de woning wel een zadeldak heeft. Een trap

naar de eerste etage leidt naar een grote overloop en een

forse leefruimte. Van Roij: ‘Die kunnen de bewoners bij-

voorbeeld gebruiken als hobby- of logeerruimte. De be-

langrijkste reden van dit zadeldak is dat we deze wonin-

gen wilden inpassen in dit buitengebied. Daarom hebben

we gekozen voor schuurwoningen. Dat is de kracht van

dit concept. We passen de architectuur aan de omgeving

aan. Het gaat ons niet zozeer om kwantiteit maar vooral

om kwaliteit en de wensen van de opdrachtgever. Daarin

willen we ons onderscheiden binnen het modulair bou-

wen.’

Geen vast stramien De woonoppervlakte van iedere
Optimus-woning in Mierlo is 66,5 m². Maar er is geen

vast stramien want juist de flexibiliteit is essentieel, vol-

gens Van Roij. Wel is de maximale afmeting van één mo-

dule 5,6 x 13 m. Het is mogelijk om tot drie lagen te bou-

wen. De vloeren voor alle lagen zijn evenals de binnen-

en woningscheidende wanden van CLT gemaakt. De

begane grondvloer is aan de onderzijde geïsoleerd met

EPS-platen omdat daarvoor nog geen natuurlijke materia-

len voorhanden zijn. De buitenwanden en het dak bestaan

uit hsb. ‘Als buitenschil is hsb economisch aantrekkelijker

dan CLT’, zegt Van Roij. ‘Het is niet alleen constructief

zeer geschikt maar je kunt hsb ook vullen met isolatiema-

teriaal. In ons geval hebben we hennep gebruikt, een na-

tuurproduct dat past binnen ons streven naar duurzaam-

heid. De modules zijn met schroeven en bouten aan elkaar

gekoppeld, want ze moeten demonteerbaar zijn. Afdich-

tingsbanden zorgen ervoor dat de woningen luchtdicht

zijn. Luchtverwarming en een ventilatiesysteem zorgen

voor een aangenaam binnenklimaat.’

Compaen als energieleverancier De buitenkant van
de woningen in Mierlo is afgewerkt met onbehandeld

Platowood (fraké en vuren) dat vergrijst en geen onder-

houd nodig heeft. Op het niveau van de begane grond zijn

de planken verticaal aangebracht en op de eerste etage

horizontaal. Het dak is volledig voorzien van pv-panelen

die aan elkaar zijn gekoppeld en zo op beide vlakken één

geheel vormen. Iedere woning heeft er in totaal 44 terwijl

10 stuks voldoende zou zijn voor de eigen energiebehoef-

te. Door meer energie op te wekken dan nodig is, wil wo-

ningstichting Compaen een bijdrage leveren aan de ver-

groening van de maatschappij. De woningen zijn niet

alleen zeer goed geïsoleerd, ook zijn ze geluids- en

brandtechnisch doorgemeten. Van Roij: ‘Tussen de wo-

ningscheidende muren zit een spouw met geperste hout-

wolplaten. Voor geluidsisolatie heb je massa nodig. Ik ben

Optimus-woningen in de wijk Luchen in Mierlo. Per blok zijn er vier woningen, twee rug-aan-rug

en twee naast elkaar.

Alle functionele ruimten bevinden zich op de begane grond.

F
O

T
O

C
R

E
D

IT

F
O

T
O

’S
:

JO
H

N
E

K
K

E
L

B
O

O
M

ervan overtuigd dat wij de duurzaamste sociale huurwo-

ning hebben gebouwd van Nederland.’

Stekerbare installaties Van Roij vertelt dat de wonin-
gen in Mierlo de 1.0-versie zijn van het Optimus-concept.

De ontwikkeling ervan gaat door en zal zich aanpassen

aan innovaties en wensen van klanten. Zo zullen bij vol-

gende versies de installaties volledig stekerbaar worden,

nu was daarvoor nog een installateur nodig. Inmiddels zijn

er nieuwe projecten uitgevoerd en staan er nog op stapel.

Zo zijn er in Oisterwijk tientallen vakantiewoningen ge-

plaatst en komen er volgend jaar in Culemborg achttien

drielaagse sociale huurwoningen te staan.

Bovendien is Timmerfabriek Van Roij binnen een ander

concept – Van goede Huizen – bezig met de ontwikkeling

van modulaire starters- en gezinswoningen. Een model-

woning van die starterswoningen is bekleed met Plato-

wood en afgewerkt met een watergedragen zwarte verf.

‘Wij gaan voor specials met een unieke uitstraling.’ •

J O H N E K K E L B O O M

14-15_hetconcept.indd 15 17-10-2022 15:00