Pagina 15 van: Het Houtblad 7, november 2022
Modulair bouwen in hout wordt steeds populairder. Een nieuw concept is de Optimus, ontwikkeld door vier Brabantse
woningcorporaties, een architect en een timmerfabriek. Zij wilden een duurzame woning realiseren van hoge kwaliteit
en met veel aandacht voor architectuur. Het Optimus-concept is vooral een manier van bouwen gericht op specials.
O P T I M U S: M O D U L A I R
G E B O U W D E S P EC I A L S
Doorstroming senioren In het buitengebied van het
Brabantse Mierlo in de wijk Luchen laat Frank van Roij,
directeur van de gelijknamige timmerfabriek, zien hoe
zo’n Optimus eruit kan zien. Hij benadrukt dat er nog veel
meer mogelijk is. ‘Het is geen standaard modulaire wo-
ning maar vooral een manier van bouwen. Vormgeving en
afwerking zijn bij ieder project weer anders’, licht hij toe.
Op een groen terrein staan de eerste acht woningen in
twee blokken van vier. Binnenkort komen iets verderop
nog twee van dergelijke combinaties te staan, zodat wo-
ningstichting Compaen hier in totaal over zestien duurza-
me huurwoningen voor senioren zal beschikken. Doel
van dit project is de doorstroming van senioren te bevor-
deren zodat bestaande grotere huurwoningen beschik-
baar komen voor gezinnen.
Schuurwoningen De Optimus-woningen in Mierlo zijn
in de Goirlese timmerfabriek vervaardigd en voorzien van
installaties, badkamer, keuken en toilet. In modules zijn ze
met een dieplader naar de bouwplaats gereden, waar
vooraf betonnen boorpalen met montageplaten waren
geplaatst. Met een kraan zijn de componenten op hun
plek gehesen en vervolgens gemonteerd. De bouw van
iedere woning, elk bestaand uit vier modules, duurde een
week in de fabriek en een dag op locatie. Opvallend is dat
alle functionele ruimten zich op de begane grond bevin-
den en dat de woning wel een zadeldak heeft. Een trap
naar de eerste etage leidt naar een grote overloop en een
forse leefruimte. Van Roij: ‘Die kunnen de bewoners bij-
voorbeeld gebruiken als hobby- of logeerruimte. De be-
langrijkste reden van dit zadeldak is dat we deze wonin-
gen wilden inpassen in dit buitengebied. Daarom hebben
we gekozen voor schuurwoningen. Dat is de kracht van
dit concept. We passen de architectuur aan de omgeving
aan. Het gaat ons niet zozeer om kwantiteit maar vooral
om kwaliteit en de wensen van de opdrachtgever. Daarin
willen we ons onderscheiden binnen het modulair bou-
wen.’
Geen vast stramien De woonoppervlakte van iedere
Optimus-woning in Mierlo is 66,5 m². Maar er is geen
vast stramien want juist de flexibiliteit is essentieel, vol-
gens Van Roij. Wel is de maximale afmeting van één mo-
dule 5,6 x 13 m. Het is mogelijk om tot drie lagen te bou-
wen. De vloeren voor alle lagen zijn evenals de binnen-
en woningscheidende wanden van CLT gemaakt. De
begane grondvloer is aan de onderzijde geïsoleerd met
EPS-platen omdat daarvoor nog geen natuurlijke materia-
len voorhanden zijn. De buitenwanden en het dak bestaan
uit hsb. ‘Als buitenschil is hsb economisch aantrekkelijker
dan CLT’, zegt Van Roij. ‘Het is niet alleen constructief
zeer geschikt maar je kunt hsb ook vullen met isolatiema-
teriaal. In ons geval hebben we hennep gebruikt, een na-
tuurproduct dat past binnen ons streven naar duurzaam-
heid. De modules zijn met schroeven en bouten aan elkaar
gekoppeld, want ze moeten demonteerbaar zijn. Afdich-
tingsbanden zorgen ervoor dat de woningen luchtdicht
zijn. Luchtverwarming en een ventilatiesysteem zorgen
voor een aangenaam binnenklimaat.’
Compaen als energieleverancier De buitenkant van
de woningen in Mierlo is afgewerkt met onbehandeld
Platowood (fraké en vuren) dat vergrijst en geen onder-
houd nodig heeft. Op het niveau van de begane grond zijn
de planken verticaal aangebracht en op de eerste etage
horizontaal. Het dak is volledig voorzien van pv-panelen
die aan elkaar zijn gekoppeld en zo op beide vlakken één
geheel vormen. Iedere woning heeft er in totaal 44 terwijl
10 stuks voldoende zou zijn voor de eigen energiebehoef-
te. Door meer energie op te wekken dan nodig is, wil wo-
ningstichting Compaen een bijdrage leveren aan de ver-
groening van de maatschappij. De woningen zijn niet
alleen zeer goed geïsoleerd, ook zijn ze geluids- en
brandtechnisch doorgemeten. Van Roij: ‘Tussen de wo-
ningscheidende muren zit een spouw met geperste hout-
wolplaten. Voor geluidsisolatie heb je massa nodig. Ik ben
Optimus-woningen in de wijk Luchen in Mierlo. Per blok zijn er vier woningen, twee rug-aan-rug
en twee naast elkaar.
Alle functionele ruimten bevinden zich op de begane grond.
F
O
T
O
C
R
E
D
IT
F
O
T
O
’S
:
JO
H
N
E
K
K
E
L
B
O
O
M
ervan overtuigd dat wij de duurzaamste sociale huurwo-
ning hebben gebouwd van Nederland.’
Stekerbare installaties Van Roij vertelt dat de wonin-
gen in Mierlo de 1.0-versie zijn van het Optimus-concept.
De ontwikkeling ervan gaat door en zal zich aanpassen
aan innovaties en wensen van klanten. Zo zullen bij vol-
gende versies de installaties volledig stekerbaar worden,
nu was daarvoor nog een installateur nodig. Inmiddels zijn
er nieuwe projecten uitgevoerd en staan er nog op stapel.
Zo zijn er in Oisterwijk tientallen vakantiewoningen ge-
plaatst en komen er volgend jaar in Culemborg achttien
drielaagse sociale huurwoningen te staan.
Bovendien is Timmerfabriek Van Roij binnen een ander
concept – Van goede Huizen – bezig met de ontwikkeling
van modulaire starters- en gezinswoningen. Een model-
woning van die starterswoningen is bekleed met Plato-
wood en afgewerkt met een watergedragen zwarte verf.
‘Wij gaan voor specials met een unieke uitstraling.’ •
J O H N E K K E L B O O M
14-15_hetconcept.indd 15 17-10-2022 15:00